1785 Rue ALBERT · Brossard
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 817 $/m² · 82,1 m² · constr. 1953 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 291 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073734216000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
58007073734216000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 27 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 746 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 468 199 $ Poids 65 % |
| 2 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −25 232 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 538 761 $ Poids 54 % |
| 3 | 1365, Rue Pradier, Brossard 2026-02-20 · 998 m · Vendu 620 000 $ (6 951 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 590 393 $ Poids 53 % |
| 4 | 1305, rue Pradier, Brossard 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 414 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 582 039 $ Poids 53 % |
| 5 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 062 $ Poids 48 % |
| 6 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 715 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +16 591 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 373 374 $ Poids 46 % |
| 8 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 697 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 270 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 6195, avenue Platon, Brossard 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 209 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 590 $ · Ajust. âge −57 870 $ | 559 540 $ Poids 43 % |
| 10 | 6025, rue Parent, Brossard 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (6 614 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −23 481 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 568 090 $ Poids 43 % |
| 11 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 043 $ Poids 41 % |
| 12 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 995 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 026 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 611 131 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.