2505 Place ARDENNES app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
565 900 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 143,5 m² · constr. 1983 · terrain 226,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
226,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 600 $
Rôle antérieur 294 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750142600000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
58007073750142600000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 497 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 577 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 557 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 735 712 $ Poids 78 % |
| 3 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 858 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +28 777 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 738 526 $ Poids 62 % |
| 4 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 705 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 702 624 $ Poids 61 % |
| 5 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 809 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −34 444 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 781 084 $ Poids 60 % |
| 6 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 894 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie −24 156 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 844 021 $ Poids 59 % |
| 7 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 979 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie −1 921 $ · Ajust. âge +41 586 $ | 796 912 $ Poids 57 % |
| 8 | 5926, rue Aline, Brossard 2025-10-17 · 663 m · Vendu 690 000 $ (5 533 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +52 013 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 950 $ Poids 52 % |
| 9 | 1800, rue Thierry, Brossard 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 814 000 $ (5 882 $/m²) 138,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 165 $ · Ajust. superficie +14 998 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 919 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 2840, Avenue Malo, Brossard 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 686 274 $ Poids 42 % |
| 11 | 6068, rue Alain, Brossard 2024-12-19 · 314 m · Vendu 649 000 $ (4 924 $/m²) 131,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +124 485 $ · Ajust. superficie +28 806 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 737 391 $ Poids 42 % |
| 12 | 1315, Rue Palerme, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 050 $/m²) 120,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +57 314 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 693 306 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.