2505 Place ARDENNES app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 98,7 m² · constr. 1983 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 300 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750142600000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
58007073750142600000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 723 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 568 710 $ Poids 78 % |
| 2 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 737 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 591 805 $ Poids 77 % |
| 3 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 715 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 356 568 $ Poids 77 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 706 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −1 620 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 526 021 $ Poids 75 % |
| 5 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 230 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 331 272 $ Poids 73 % |
| 6 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 594 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 664 117 $ Poids 73 % |
| 7 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 738 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 147 617 $ Poids 70 % |
| 8 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 801 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 498 926 $ Poids 69 % |
| 9 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 835 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 602 853 $ Poids 67 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 469 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 785 442 $ Poids 67 % |
| 11 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 750 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 515 615 $ Poids 62 % |
| 12 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 523 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 256 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.