2485 Place ARDENNES app. 101 app. 101 · Brossard
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 91,5 m² · constr. 1983 · terrain 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 239 700 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750863500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
239 700 $
ID provincial
58007073750863500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 22 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 542 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 639 231 $ Poids 85 % |
| 2 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 196 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 320 008 $ Poids 76 % |
| 3 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 690 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +10 587 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 405 $ Poids 72 % |
| 4 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −2 429 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 142 890 $ Poids 71 % |
| 5 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 723 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 550 054 $ Poids 70 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 386 $ Poids 69 % |
| 7 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 694 062 $ Poids 69 % |
| 8 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −14 405 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 344 915 $ Poids 69 % |
| 9 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 509 361 $ Poids 68 % |
| 10 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 989 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 549 005 $ Poids 67 % |
| 11 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 405 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −19 402 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 758 051 $ Poids 65 % |
| 12 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 903 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +4 168 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 792 856 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.