2485 Place ARDENNES app. 102 app. 102 · Brossard
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 159,7 m² · constr. 1983 · terrain 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,3 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 300 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750863500000102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
58007073750863500000102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 44 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 495 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +18 342 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 776 982 $ Poids 82 % |
| 2 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 783 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 817 554 $ Poids 74 % |
| 3 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 640 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +20 172 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 741 528 $ Poids 64 % |
| 4 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 859 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 882 387 $ Poids 64 % |
| 5 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 433 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +54 469 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 612 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 520 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −27 016 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 863 411 $ Poids 53 % |
| 7 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 917 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +41 586 $ | 835 818 $ Poids 51 % |
| 8 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 487 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 2725, rue Beaujolais, Brossard 2026-04-10 · 824 m · Vendu 625 000 $ (4 756 $/m²) 131,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +67 304 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 777 053 $ Poids 43 % |
| 10 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 909 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −54 952 $ · Ajust. âge +44 340 $ | 758 390 $ Poids 41 % |
| 11 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2024-11-07 · 495 m · Vendu 745 000 $ (4 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +17 587 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 833 415 $ Poids 38 % |
| 12 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 917 832 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.