2485 Place ARDENNES app. 103 app. 103 · Brossard
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 99,5 m² · constr. 1983 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 286 200 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750863500000103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
58007073750863500000103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 30 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −2 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 863 $ Poids 80 % |
| 3 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 421 $ Poids 79 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 736 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 714 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 786 $ Poids 74 % |
| 6 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 808 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 594 033 $ Poids 74 % |
| 7 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 542 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 909 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 666 882 $ Poids 73 % |
| 8 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 197 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 918 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 332 524 $ Poids 72 % |
| 9 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 142 $ Poids 71 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 405 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +11 033 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 424 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 907 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 605 069 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.