2485 Place ARDENNES app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 99,4 m² · constr. 1983 · terrain 268,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,2 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 269 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073750863500000104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
58007073750863500000104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
618 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 28 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 669 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 570 589 $ Poids 81 % |
| 2 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 664 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 357 701 $ Poids 80 % |
| 3 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 706 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 663 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 527 641 $ Poids 77 % |
| 5 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 808 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +30 718 $ | 593 754 $ Poids 74 % |
| 6 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 736 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 500 553 $ Poids 74 % |
| 7 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 542 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 666 537 $ Poids 73 % |
| 8 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 197 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +5 870 $ | 332 367 $ Poids 72 % |
| 9 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 700 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 148 076 $ Poids 71 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 405 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 788 105 $ Poids 68 % |
| 11 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 691 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 517 198 $ Poids 65 % |
| 12 | 1480, rue Pradier, Brossard 2026-05-06 · 907 m · Vendu 580 500 $ (5 539 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 320 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +31 928 $ | 604 792 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.