2475-2525 Avenue AUBERT · Brossard
Valeur estimée
3 048 900 $
Unifamiliale · terrain 14 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 110
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 216,8 m²
Frontage
120,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
11 751 100 $
Rôle antérieur 10 542 000 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073762053600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
4 783 000 $
Valeur bâtiment
6 968 100 $
Rôle antérieur
10 542 000 $
ID provincial
58007073762053600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +445 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 528 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 57 % |
| 2 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 597 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 56 % |
| 3 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 672 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 793 $ Poids 56 % |
| 4 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 642 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 073 $ Poids 55 % |
| 5 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 746 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 54 % |
| 6 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 52 % |
| 7 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 802 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 52 % |
| 8 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 792 m · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 51 % |
| 9 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 383 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 736 $ Poids 51 % |
| 10 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 813 m · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 741 $ Poids 49 % |
| 11 | 6320, boulevard Pelletier, Brossard 2026-06-16 · 904 m · Vendu 558 500 $ (5 568 $/m²) 100,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 869 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.