6045 Rue ANGERS · Brossard
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 6 717 $/m² · 90 m² · constr. 1974 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 376 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073768837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
58007073768837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 46 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 266 $ Poids 65 % |
| 2 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 944 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −27 237 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 811 486 $ Poids 58 % |
| 3 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 843 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 524 526 $ Poids 55 % |
| 4 | 1765, rue Albert, Brossard 2025-04-23 · 581 m · Vendu 385 000 $ (4 365 $/m²) 88,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 478 637 $ Poids 54 % |
| 5 | 65, rue Kipps, Longueuil 2025-07-25 · 777 m · Vendu 619 000 $ (6 408 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 658 367 $ Poids 52 % |
| 6 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 730 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +32 169 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 981 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie +37 294 $ · Ajust. âge +80 275 $ | 1 037 555 $ Poids 51 % |
| 8 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 606 237 $ Poids 50 % |
| 9 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 379 $ Poids 50 % |
| 10 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −7 337 $ | 304 453 $ Poids 48 % |
| 11 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge −11 780 $ | 618 517 $ Poids 46 % |
| 12 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 642 331 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.