2490-2510 Avenue AUBERT · Brossard
Valeur estimée
1 268 900 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 376,8 m² · constr. 1994 · terrain 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 100 $
Rôle antérieur 857 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073772146500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
267 500 $
Valeur bâtiment
824 600 $
Rôle antérieur
857 700 $
ID provincial
58007073772146500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 611 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +298 258 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 526 532 $ Poids 15 % |
| 2 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +312 075 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 023 672 $ Poids 8 % |
| 3 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +256 497 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 889 045 $ Poids 6 % |
| 4 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 860 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 546 025 $ Poids 5 % |
| 5 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +191 510 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 331 935 $ Poids 4 % |
| 6 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +205 046 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 482 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 1800, croissant Séguin, Brossard 2025-08-28 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 107 $/m²) 273,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +160 307 $ · Ajust. âge +72 250 $ | 1 152 746 $ Poids 2 % |
| 8 | 1700, croissant Sauvé, Brossard 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 823 000 $ (3 305 $/m²) 249 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 170 $ · Ajust. superficie +205 750 $ · Ajust. âge +61 725 $ | 1 166 645 $ Poids 1 % |
| 9 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 797 076 $ Poids 1 % |
| 10 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +279 375 $ · Ajust. âge +94 988 $ | 1 583 548 $ Poids 1 % |
| 11 | 7805, av. Sartre, Brossard 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 1 408 443 $ (5 355 $/m²) 263 m² · constr. 2022 Ajust. marché +263 407 $ · Ajust. superficie +304 716 $ · Ajust. âge −140 844 $ | 1 835 722 $ Poids 1 % |
| 12 | 1696, boulevard Rome, Brossard 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 950 000 $ (4 049 $/m²) 234,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 351 529 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.