2490-2510 Rue AVIGNON · Brossard
Valeur estimée
1 203 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 249,1 m² · constr. 2001 · terrain 496,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 200 $
Rôle antérieur 775 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073773751700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
322 700 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
775 300 $
ID provincial
58007073773751700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 945
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 633 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −100 640 $ | 1 237 438 $ Poids 79 % |
| 2 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 341 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +55 555 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 860 072 $ Poids 55 % |
| 3 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 462 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 191 231 $ Poids 46 % |
| 4 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 345 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 869 767 $ Poids 45 % |
| 5 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 844 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +38 332 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 283 106 $ Poids 43 % |
| 6 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 484 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +65 304 $ · Ajust. âge −82 960 $ | 1 089 073 $ Poids 42 % |
| 7 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +64 270 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 271 473 $ Poids 35 % |
| 8 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −86 844 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 624 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +79 664 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 243 430 $ Poids 12 % |
| 10 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −97 991 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 534 558 $ Poids 12 % |
| 11 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +34 535 $ · Ajust. âge +111 750 $ | 1 355 470 $ Poids 10 % |
| 12 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −47 083 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 093 341 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.