2500-2510 Avenue ATHENES · Brossard
Valeur estimée
683 500 $
Autre · terrain 25 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 247,8 m²
Frontage
174,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 828 000 $
Rôle antérieur 5 046 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073784830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
417740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 049 600 $
Valeur bâtiment
778 400 $
Rôle antérieur
5 046 600 $
ID provincial
58007073784830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 57 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2485, Place Ardennes, Brossard 2026-05-26 · 475 m · Vendu 389 500 $ Ajust. marché +4 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 62 % |
| 2 | 5810, Avenue Auteuil, Brossard 2026-04-24 · 511 m · Vendu 685 000 $ (4 875 $/m²) 140,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 810 $ Poids 60 % |
| 3 | 5987, rue Alain, Brossard 2026-04-17 · 530 m · Vendu 1 068 000 $ Ajust. marché +43 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 359 $ Poids 59 % |
| 4 | 5952, rue Alain, Brossard 2026-02-04 · 480 m · Vendu 455 000 $ (10 134 $/m²) 44,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 331 $ Poids 58 % |
| 5 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 650 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 2512, rue Audette, Brossard 2026-07-08 · 657 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 57 % |
| 7 | 1875, rue Alfred, Brossard 2025-12-05 · 402 m · Vendu 235 000 $ (3 129 $/m²) 75,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 854 $ Poids 57 % |
| 8 | 5921, avenue Auteuil, Brossard 2026-02-19 · 560 m · Vendu 568 000 $ (4 239 $/m²) 134 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 57 % |
| 9 | 2539, rue Asselin, Brossard 2026-01-16 · 518 m · Vendu 361 000 $ (4 061 $/m²) 88,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 411 $ Poids 56 % |
| 10 | 5991, Alain, Brossard 2026-01-22 · 542 m · Vendu 1 001 100 $ Ajust. marché +92 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 093 753 $ Poids 56 % |
| 11 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 623 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 339 $ Poids 56 % |
| 12 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 721 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 200 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.