2301 Rue ANDRÉ · Brossard
Valeur estimée
1 353 400 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 393,5 m² · constr. 1986 · terrain 747,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 200 $
Rôle antérieur 951 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073785784300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
861 800 $
Rôle antérieur
951 000 $
ID provincial
58007073785784300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 309 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 434 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 617 m · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +247 756 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 434 244 $ Poids 19 % |
| 2 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 827 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie +314 500 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 542 773 $ Poids 10 % |
| 3 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie +364 243 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 2 075 841 $ Poids 5 % |
| 4 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie +302 855 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 935 404 $ Poids 4 % |
| 5 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 943 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 546 025 $ Poids 3 % |
| 6 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 555 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 010 318 $ Poids 3 % |
| 7 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 710 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 386 659 $ Poids 2 % |
| 8 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 732 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +244 000 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 253 129 $ Poids 2 % |
| 9 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 561 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 992 276 $ Poids 2 % |
| 10 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +253 750 $ · Ajust. âge +71 050 $ | 1 430 503 $ Poids 2 % |
| 11 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +238 067 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 1 472 049 $ Poids 1 % |
| 12 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 537 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.