5948-5950 Rue ANGÈLE · Brossard
Valeur estimée
954 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 231,8 m² · constr. 1971 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 561 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073789418000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
532 800 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
58007073789418000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, rue Albert, Brossard 2026-08-10 · 719 m · Vendu 520 208 $ (2 085 $/m²) 249,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −52 021 $ | 449 735 $ Poids 72 % |
| 2 | 2545, rue Arpin, Brossard 2026-07-23 · 825 m · Vendu 1 275 000 $ (5 092 $/m²) 250,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 354 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 100 146 $ Poids 66 % |
| 3 | 5703, rue Alain, Brossard 2025-08-15 · 696 m · Vendu 650 000 $ (3 069 $/m²) 211,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +30 689 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 672 614 $ Poids 55 % |
| 4 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 099 352 $ Poids 55 % |
| 5 | 1805, Albert, Brossard 2025-05-12 · 704 m · Vendu 1 149 000 $ (4 936 $/m²) 232,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +102 678 $ · Ajust. superficie −2 468 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 134 310 $ Poids 53 % |
| 6 | 5650, rue Alexandre, Brossard 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (4 650 $/m²) 261,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −68 585 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 040 236 $ Poids 48 % |
| 7 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 990 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 822 845 $ Poids 45 % |
| 8 | 5749, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 725 m · Vendu 804 000 $ (4 081 $/m²) 197 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 391 $ · Ajust. superficie +71 013 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 861 004 $ Poids 43 % |
| 9 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 996 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +45 438 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 831 465 $ Poids 40 % |
| 10 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −58 569 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 169 705 $ Poids 40 % |
| 11 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 912 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 891 868 $ Poids 37 % |
| 12 | 5950, rue Baillargeon, Brossard 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 315 000 $ (4 894 $/m²) 268,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +121 705 $ · Ajust. superficie −90 293 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 214 912 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.