5845 Rue ANGÈLE · Brossard
Valeur estimée
489 700 $
Unifamiliale · 6 327 $/m² · 77,4 m² · constr. 1954 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 357 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073789976300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
113 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
58007073789976300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 756
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 716 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 348 464 $ Poids 78 % |
| 2 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 809 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 950 $ Poids 59 % |
| 3 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 139 878 $ Poids 57 % |
| 4 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 912 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −27 077 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 888 683 $ Poids 56 % |
| 5 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 885 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 458 306 $ Poids 54 % |
| 6 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 639 m · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 220 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 389 599 $ Poids 47 % |
| 8 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 346 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 1690, rue Albert, Brossard 2026-04-16 · 913 m · Vendu 380 000 $ (5 984 $/m²) 63,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 438 918 $ Poids 40 % |
| 10 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 406 966 $ Poids 39 % |
| 11 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 474 357 $ Poids 39 % |
| 12 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 418 414 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.