5872 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 400 $
Rôle antérieur 268 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073790658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
116 600 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58007073790658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 26 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 501 $ Poids 84 % |
| 2 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 394 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie −21 775 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 542 218 $ Poids 83 % |
| 3 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 428 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 704 $ Poids 72 % |
| 4 | 6630, Place Beaulac, Brossard 2026-02-12 · 755 m · Vendu 400 000 $ (4 603 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 404 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 2900, avenue Barry, Brossard 2026-03-04 · 663 m · Vendu 685 000 $ (7 577 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −27 658 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 648 006 $ Poids 68 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 460 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 988 $ Poids 66 % |
| 7 | 2800, avenue Barry, Brossard 2025-10-22 · 574 m · Vendu 649 000 $ (7 179 $/m²) 90,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 624 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 311 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 452 734 $ Poids 63 % |
| 9 | 6195, rue Brodeur, Brossard 2025-08-18 · 701 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 275 $ Poids 61 % |
| 10 | 6045, rue Alexandre, Brossard 2025-08-20 · 511 m · Vendu 585 000 $ (6 443 $/m²) 90,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 605 577 $ Poids 60 % |
| 11 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 370 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 271 646 $ Poids 56 % |
| 12 | 6840, avenue Barry, Brossard 2026-01-13 · 614 m · Vendu 125 000 $ (1 313 $/m²) 95,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 944 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 116 750 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.