2475-2497 Rue ALARIE · Brossard
Valeur estimée
723 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 172 m² · constr. 1950 · terrain 587,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 393 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073790810300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
4
Valeur terrain
340 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
58007073790810300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 62 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2026-03-16 · 204 m · Vendu 777 000 $ (5 095 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 339 $ · Ajust. superficie +49 677 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 808 316 $ Poids 76 % |
| 2 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 561 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie −30 726 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 664 376 $ Poids 74 % |
| 3 | 2665, rue Berlioz, Brossard 2026-04-20 · 682 m · Vendu 715 000 $ (4 503 $/m²) 158,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +29 717 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 727 270 $ Poids 72 % |
| 4 | 5892, rue Aline, Brossard 2025-09-22 · 283 m · Vendu 726 688 $ (4 803 $/m²) 151,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 337 $ · Ajust. superficie +49 711 $ · Ajust. âge −72 669 $ | 771 066 $ Poids 61 % |
| 5 | 2765, rue Beaujolais, Brossard 2026-01-12 · 697 m · Vendu 728 000 $ (4 736 $/m²) 153,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +67 378 $ · Ajust. superficie +43 339 $ · Ajust. âge −47 320 $ | 791 396 $ Poids 61 % |
| 6 | 6030-A, rue Alexandre, Brossard 2025-05-01 · 409 m · Vendu 900 000 $ (5 297 $/m²) 169,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 895 989 $ Poids 59 % |
| 7 | 3200, place Byzance, Brossard 2025-11-27 · 564 m · Vendu 693 100 $ (4 803 $/m²) 144,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 147 $ · Ajust. superficie +66 524 $ · Ajust. âge −69 310 $ | 754 462 $ Poids 50 % |
| 8 | 3580, rue Boulay, Brossard 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (4 718 $/m²) 168,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 741 731 $ Poids 43 % |
| 9 | 3170, rue Boisclair, Brossard 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 811 000 $ (4 969 $/m²) 163,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +66 969 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −64 880 $ | 834 954 $ Poids 41 % |
| 10 | 2646, croissant Marseille, Brossard 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 758 $/m²) 165,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −47 280 $ | 821 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 1535, avenue Plaisance, Brossard 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 675 $/m²) 168,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 016 $ Poids 36 % |
| 12 | 5925, rue Alexandre, Brossard 2024-11-07 · 204 m · Vendu 745 000 $ (4 885 $/m²) 152,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +47 631 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 863 459 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.