5831-5833 Rue ALAIN · Brossard
Valeur estimée
549 000 $
Unifamiliale · 7 877 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 434 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073791967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
58007073791967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 506 m · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 374 092 $ Poids 54 % |
| 2 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 818 $ Poids 51 % |
| 3 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 358 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −28 107 $ · Ajust. âge +31 425 $ | 459 761 $ Poids 43 % |
| 4 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 688 m · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 459 $ Poids 42 % |
| 5 | 6185, rue Brodeur, Brossard 2025-05-02 · 702 m · Vendu 553 000 $ (6 794 $/m²) 81,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 418 $ · Ajust. superficie −39 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 675 $ Poids 33 % |
| 6 | 2820, Rue de Bourgogne, Brossard 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 664 000 $ (8 218 $/m²) 80,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 032 $ · Ajust. superficie −45 609 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 683 303 $ Poids 30 % |
| 7 | 6235, rue Brodeur, Brossard 2025-03-24 · 753 m · Vendu 460 000 $ (5 610 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −34 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 114 $ Poids 28 % |
| 8 | 3875, avenue Maupassant, Brossard 2026-01-20 · 2.1 km · Vendu 487 000 $ (6 563 $/m²) 74,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 073 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 512 435 $ Poids 13 % |
| 9 | 3955, avenue Maupassant, Brossard 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 151 $/m²) 75,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 483 469 $ Poids 10 % |
| 10 | 6010, rue Parent, Brossard 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −31 681 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 541 339 $ Poids 9 % |
| 11 | 5895, Rue Pagé, Brossard 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (7 447 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +98 419 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 650 969 $ Poids 8 % |
| 12 | 6025, Rue Pagé, Brossard 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 525 511 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.