6245-6247 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
1 139 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 255,5 m² · constr. 1971 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 003 100 $
Rôle antérieur 631 900 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073792124300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
362 100 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
58007073792124300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
559 250 $
$/m² médian
5 026
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 523 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 228 027 $ Poids 84 % |
| 2 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 694 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie +54 796 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 299 571 $ Poids 45 % |
| 3 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 452 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +73 746 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 190 405 $ Poids 43 % |
| 4 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 476 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +79 519 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 088 649 $ Poids 38 % |
| 5 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 882 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +78 960 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 1 179 588 $ Poids 36 % |
| 6 | 3245, rue Belvédère, Brossard 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 730 000 $ (6 248 $/m²) 276,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +154 598 $ · Ajust. superficie −66 851 $ · Ajust. âge −173 000 $ | 1 644 747 $ Poids 27 % |
| 7 | 3660, rue Belvédère, Brossard 2025-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 578 953 $ (5 552 $/m²) 284,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +211 491 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −157 895 $ | 1 552 324 $ Poids 16 % |
| 8 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +96 773 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 260 539 $ Poids 15 % |
| 9 | 2720, rue Marquise, Brossard 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 025 000 $ (3 737 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 987 424 $ Poids 12 % |
| 10 | 1820, boul. de Rome, Brossard 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 1 117 500 $ (4 763 $/m²) 234,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 685 $ · Ajust. superficie +49 778 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 1 225 438 $ Poids 10 % |
| 11 | 7300, boulevard Pelletier, Brossard 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 955 $/m²) 273,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie −34 800 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 118 181 $ Poids 9 % |
| 12 | 7450, boulevard Milan, Brossard 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (5 805 $/m²) 249,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +129 576 $ · Ajust. superficie +16 543 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 451 119 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.