6235-6237 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
1 065 500 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 1 156,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 156,8 m²
Frontage
6,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
958 600 $
Rôle antérieur 742 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073792343000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
742 800 $
ID provincial
58007073792343000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 052 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 508 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 148 049 $ Poids 60 % |
| 2 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 459 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 112 336 $ Poids 54 % |
| 3 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 483 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 016 459 $ Poids 53 % |
| 4 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 760 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 827 642 $ Poids 50 % |
| 5 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 667 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 215 962 $ Poids 49 % |
| 6 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 859 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 089 764 $ Poids 49 % |
| 7 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 173 658 $ Poids 21 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 442 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +37 440 $ | 1 168 589 $ Poids 13 % |
| 10 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +79 336 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 842 714 $ Poids 13 % |
| 11 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +63 537 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 875 467 $ Poids 12 % |
| 12 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 932 231 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.