6183-6187 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
951 100 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 224,5 m² · constr. 1969 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 495 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073792809100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
467 900 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
58007073792809100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 563 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −76 533 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 151 740 $ Poids 61 % |
| 2 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 534 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 115 939 $ Poids 52 % |
| 3 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 559 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +10 662 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 019 791 $ Poids 50 % |
| 4 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 679 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 219 821 $ Poids 49 % |
| 5 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 782 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +72 679 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 834 291 $ Poids 48 % |
| 6 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 890 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 1 098 282 $ Poids 47 % |
| 7 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.8 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 177 668 $ Poids 21 % |
| 8 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 445 956 $ Poids 12 % |
| 9 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +84 079 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 939 382 $ Poids 12 % |
| 10 | 7385, avenue Malo, Brossard 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 936 000 $ (4 337 $/m²) 215,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +179 535 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 1 176 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 1610, rue Tillemont, Brossard 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (3 918 $/m²) 182,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +82 274 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 849 228 $ Poids 11 % |
| 12 | 1610, rue Talleyrand, Brossard 2025-07-22 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (4 112 $/m²) 192,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 680 $ · Ajust. superficie +66 622 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 882 501 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.