6180-6184 Avenue ALBANIE · Brossard
Valeur estimée
960 800 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 544 200 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073793503200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
514 200 $
Rôle antérieur
544 200 $
ID provincial
58007073793503200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 029
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 350 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 806 045 $ Poids 68 % |
| 2 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 358 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 814 079 $ Poids 65 % |
| 3 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 606 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −80 225 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 148 049 $ Poids 57 % |
| 4 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 549 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 112 336 $ Poids 52 % |
| 5 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 573 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 016 459 $ Poids 50 % |
| 6 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 833 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge −11 085 $ | 827 642 $ Poids 48 % |
| 7 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 730 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −28 813 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 215 962 $ Poids 47 % |
| 8 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 940 m · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 1 089 764 $ Poids 46 % |
| 9 | 5615, rue Bordeaux, Brossard 2026-04-20 · 924 m · Vendu 950 000 $ (5 205 $/m²) 182,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +105 411 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 079 729 $ Poids 39 % |
| 10 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 173 658 $ Poids 19 % |
| 11 | 7330, avenue Manon, Brossard 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (1 738 $/m²) 201,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +18 769 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 442 902 $ Poids 12 % |
| 12 | 3730, avenue Bienvenue, Brossard 2025-09-11 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (4 268 $/m²) 185,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +80 878 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 932 231 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.