2345 Rue ANDRÉ · Brossard
Valeur estimée
601 400 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 95 m² · constr. 1979 · terrain 359,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 397 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073795309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
58007073795309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 842 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 576 911 $ Poids 72 % |
| 2 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 777 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 937 $ Poids 71 % |
| 3 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 875 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 784 349 $ Poids 65 % |
| 4 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 897 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 649 213 $ Poids 64 % |
| 5 | 5971, rue Aline, Brossard 2026-05-19 · 908 m · Vendu 618 000 $ (6 913 $/m²) 89,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 638 968 $ Poids 64 % |
| 6 | 6285, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-03 · 834 m · Vendu 599 000 $ (6 504 $/m²) 92,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 673 566 $ Poids 63 % |
| 7 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 981 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 547 979 $ Poids 61 % |
| 8 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +4 544 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 600 848 $ Poids 60 % |
| 9 | 6455, rue Baillargeon, Brossard 2025-12-15 · 886 m · Vendu 480 000 $ (5 322 $/m²) 90,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 549 767 $ Poids 60 % |
| 10 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 344 079 $ Poids 59 % |
| 11 | 6005, rue Alain, Brossard 2025-08-28 · 782 m · Vendu 293 500 $ (3 129 $/m²) 93,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 236 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 613 $ Poids 59 % |
| 12 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 875 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 175 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 480 525 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.