2485-2495 Rue ACADIE · Brossard
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 134 $/m² · 233 m² · constr. 1992 · terrain 392,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
886 700 $
Rôle antérieur 646 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073795781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
631 600 $
Rôle antérieur
646 600 $
ID provincial
58007073795781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5960, rue Alexandre, Brossard 2026-03-19 · 783 m · Vendu 1 258 000 $ (4 922 $/m²) 255,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 073 $ · Ajust. superficie −55 616 $ · Ajust. âge −125 800 $ | 1 172 658 $ Poids 62 % |
| 2 | 5910, rue Alain, Brossard 2025-07-08 · 531 m · Vendu 840 000 $ (3 818 $/m²) 220 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie +24 818 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 825 136 $ Poids 60 % |
| 3 | 5916, rue Alain, Brossard 2025-07-16 · 539 m · Vendu 825 000 $ (3 951 $/m²) 208,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 526 $ · Ajust. superficie +47 809 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 833 835 $ Poids 54 % |
| 4 | 5770, rue Anthony, Brossard 2025-11-11 · 444 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +85 478 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 894 407 $ Poids 48 % |
| 5 | 1685, rue Agnès, Brossard 2025-03-19 · 718 m · Vendu 1 080 000 $ (4 804 $/m²) 224,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +144 659 $ · Ajust. superficie +19 698 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 136 357 $ Poids 46 % |
| 6 | 6135, Avenue De Bienville, Brossard 2025-04-14 · 860 m · Vendu 1 205 000 $ (5 145 $/m²) 234,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +160 275 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −120 500 $ | 1 241 688 $ Poids 45 % |
| 7 | 1675, rue Agnès, Brossard 2025-03-12 · 742 m · Vendu 976 000 $ (4 442 $/m²) 219,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +130 729 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge −97 600 $ | 1 038 671 $ Poids 43 % |
| 8 | 5728, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-08 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (4 309 $/m²) 278,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −98 025 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 088 463 $ Poids 42 % |
| 9 | 2960, avenue Barry, Brossard 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 015 000 $ (4 591 $/m²) 221,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +90 703 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 234 518 $ Poids 38 % |
| 10 | 5876, rue Alain, Brossard 2025-07-11 · 441 m · Vendu 248 710 $ (1 316 $/m²) 189 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 122 $ · Ajust. superficie +28 950 $ · Ajust. âge +24 871 $ | 315 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 3190, place Byzance, Brossard 2026-04-28 · 976 m · Vendu 739 000 $ (3 939 $/m²) 187,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +89 421 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 932 323 $ Poids 35 % |
| 12 | 3840, rue Bériot, Brossard 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 1 172 500 $ (5 347 $/m²) 219,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +108 517 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 200 391 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.