2305 Avenue ADRIEN · Brossard
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 361 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073796881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
361 500 $
ID provincial
58007073796881200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 39 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5834, rue Aline, Brossard 2026-06-26 · 770 m · Vendu 515 000 $ (5 104 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +8 167 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 573 435 $ Poids 75 % |
| 2 | 6425, Rue Baillargeon, Brossard 2026-07-09 · 871 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 482 078 $ Poids 71 % |
| 3 | 5945, rue Bourgeois, Brossard 2026-06-15 · 802 m · Vendu 556 000 $ (5 853 $/m²) 95 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +26 629 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 581 300 $ Poids 66 % |
| 4 | 6645, rue Baillargeon, Brossard 2026-06-11 · 990 m · Vendu 540 000 $ (5 368 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 550 803 $ Poids 63 % |
| 5 | 2760, rue Bellevue, Brossard 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 237 $/m²) 100,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 345 808 $ Poids 60 % |
| 6 | 5875, rue Baillargeon, Brossard 2026-01-22 · 831 m · Vendu 705 000 $ (7 421 $/m²) 95 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 789 915 $ Poids 59 % |
| 7 | 6065, rue Bourgeois, Brossard 2026-02-23 · 862 m · Vendu 589 000 $ (6 388 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 325 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 654 720 $ Poids 54 % |
| 8 | 5880, avenue Bienville, Brossard 2025-08-22 · 885 m · Vendu 628 000 $ (6 145 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 682 555 $ Poids 54 % |
| 9 | 6785, rue Baillargeon, Brossard 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 628 $/m²) 99,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 510 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 5916, rue Anthony, Brossard 2025-07-25 · 738 m · Vendu 735 000 $ (7 609 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 533 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 761 886 $ Poids 53 % |
| 11 | 5540, rue Bordeaux, Brossard 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (6 059 $/m²) 93,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 143 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 755 $ Poids 53 % |
| 12 | 6565, Baillargeon, Brossard 2025-09-22 · 950 m · Vendu 455 000 $ (4 523 $/m²) 100,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 500 526 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.