2225 Rue ARBOUR · Brossard
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 6 303 $/m² · 73,6 m² · constr. 1954 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 276 300 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073798030600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
104 100 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
58007073798030600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 25 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 566 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 340 034 $ Poids 85 % |
| 2 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 943 m · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +547 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 136 411 $ Poids 67 % |
| 3 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 781 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −46 490 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 869 270 $ Poids 52 % |
| 4 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 728 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 293 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 448 588 $ Poids 50 % |
| 5 | 5686, rue Aline, Brossard 2025-05-27 · 912 m · Vendu 430 000 $ (5 931 $/m²) 72,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +3 262 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 463 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 380 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 6027, rue Alain, Brossard 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 545 $/m²) 74,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 355 756 $ Poids 41 % |
| 8 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 408 566 $ Poids 39 % |
| 9 | 5859, rue Aline, Brossard 2025-05-23 · 969 m · Vendu 419 000 $ (5 205 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 436 391 $ Poids 38 % |
| 10 | 1608, rue Albert, Brossard 2025-05-27 · 965 m · Vendu 380 000 $ (4 680 $/m²) 81,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −17 783 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 075 $ Poids 37 % |
| 11 | 5570, rue Bertrand, Brossard 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 732 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 408 327 $ Poids 32 % |
| 12 | 5709, rue Auclair, Brossard 2024-09-27 · 593 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +17 777 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 451 496 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.