5765 Rue ANGÈLE · Brossard
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 945 $/m² · 82,3 m² · constr. 1954 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 100 $
Rôle antérieur 308 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
073890854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 400 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
308 900 $
ID provincial
58007073890854700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5783, rue Alain, Brossard 2026-06-19 · 780 m · Vendu 335 000 $ (4 437 $/m²) 75,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 086 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 359 335 $ Poids 68 % |
| 2 | 6310, rue Agathe, Brossard 2026-04-10 · 669 m · Vendu 408 000 $ (5 559 $/m²) 73,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 5720, avenue Auteuil, Brossard 2025-12-03 · 943 m · Vendu 845 000 $ (10 218 $/m²) 82,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 985 $ · Ajust. superficie −2 044 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 913 717 $ Poids 59 % |
| 4 | 5872, rue Alain, Brossard 2025-10-17 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 114 $/m²) 83,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 836 $ Poids 54 % |
| 5 | 6400, rue Agathe, Brossard 2025-07-18 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 951 $/m²) 86,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 403 $ Poids 54 % |
| 6 | 6070, rue Baillargeon, Brossard 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 133 200 $ (1 825 $/m²) 73 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 485 $ · Ajust. âge +2 664 $ | 144 349 $ Poids 48 % |
| 7 | 6080, avenue Bienville, Brossard 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 401 550 $ Poids 47 % |
| 8 | 5435, rue Redmond, Longueuil 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (4 410 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 969 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 194 $ Poids 43 % |
| 9 | 5930, rue Bretagne, Brossard 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (6 186 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 502 861 $ Poids 43 % |
| 10 | 5636, rue Anthony, Brossard 2026-03-25 · 825 m · Vendu 765 000 $ (7 895 $/m²) 96,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −57 632 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 704 591 $ Poids 43 % |
| 11 | 1755, rue Albert, Brossard 2026-05-01 · 931 m · Vendu 515 000 $ (7 518 $/m²) 68,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 876 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 370 $ Poids 42 % |
| 12 | 6020, rue Brodeur, Brossard 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (5 183 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 431 112 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.