4205 Boulevard MATTE · Brossard
Valeur estimée
934 300 $
Autre · 2 462 $/m² · 379,5 m² · constr. 1996 · terrain 12 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 000 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
1 641 200 $
Rôle antérieur 994 900 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083128729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
418074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 350 000 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
994 900 $
ID provincial
58007083128729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 798
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 82 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 1 188 415 $ Poids 29 % |
| 2 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +142 320 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 097 484 $ Poids 14 % |
| 3 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +200 140 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 155 459 $ Poids 13 % |
| 4 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +109 519 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 217 365 $ Poids 10 % |
| 5 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 965 m · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +256 250 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 1 278 800 $ Poids 9 % |
| 6 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +229 301 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 260 470 $ Poids 9 % |
| 7 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 885 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 491 421 $ Poids 8 % |
| 8 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +232 325 $ · Ajust. âge −27 879 $ | 1 219 754 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 166 201 $ Poids 5 % |
| 10 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +234 406 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 379 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 65, rue des Hérons, La Prairie 2025-02-03 · 919 m · Vendu 602 056 $ (2 562 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie +150 514 $ · Ajust. âge −6 021 $ | 859 146 $ Poids 4 % |
| 12 | 575, rue Ernest-Rochette, La Prairie 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 659 $/m²) 245,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +224 750 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 1 166 551 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.