7255 Rue LUNAN app. 323 app. 323 · Brossard
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 6 510 $/m² · 82,4 m² · constr. 2017 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
185,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 279 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083188979900010323
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
58007083188979900010323
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 487 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 736 101 $ Poids 23 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 707 603 $ Poids 17 % |
| 3 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 743 683 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −39 163 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 759 699 $ Poids 10 % |
| 5 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 633 $ Poids 9 % |
| 6 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.1 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 769 539 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, boul. de la Fourche, La Prairie 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 959 $/m²) 88,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −11 878 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 379 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, rue des Tourterelles, La Prairie 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 554 000 $ (5 688 $/m²) 97,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 069 $ · Ajust. superficie −42 659 $ · Ajust. âge +55 400 $ | 674 810 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, Boulevard de La Magdeleine, La Prairie 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 583 000 $ (6 529 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 727 075 $ Poids 4 % |
| 10 | 115, rue de L'Iris, La Prairie 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (6 466 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −23 601 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 412 $ Poids 4 % |
| 11 | 300, rue des Pivoines, La Prairie 2025-03-04 · 2.5 km · Vendu 120 351 $ (1 380 $/m²) 87,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 120 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 145 194 $ Poids 3 % |
| 12 | 225, rue des Glaieuls, La Prairie 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 357 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 737 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.