4045 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 170,2 m² · constr. 1954 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 466 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083208003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
414174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58007083208003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 301 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −77 780 $ | 711 064 $ Poids 95 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 339 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 796 025 $ Poids 94 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 422 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +26 213 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 706 111 $ Poids 78 % |
| 4 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 118 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 703 449 $ Poids 69 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 390 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +28 878 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 729 156 $ Poids 64 % |
| 6 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 428 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −69 114 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 871 485 $ Poids 59 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 452 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +91 268 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 112 $ Poids 55 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 584 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +87 948 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 872 792 $ Poids 54 % |
| 9 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 344 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −74 822 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 006 011 $ Poids 48 % |
| 10 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 672 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +10 111 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 801 462 $ Poids 45 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 358 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 180 $ Poids 40 % |
| 12 | 3755, rue Outremont, Brossard 2024-09-27 · 171 m · Vendu 750 000 $ (4 494 $/m²) 166,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +151 310 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 724 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.