4065 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
766 500 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 135 m² · constr. 1954 · terrain 1 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,2 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083208211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
58007083208211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 429 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −16 538 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 768 306 $ Poids 89 % |
| 2 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 598 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 765 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 91 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +34 193 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 742 954 $ Poids 71 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 192 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 801 126 $ Poids 67 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 160 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +65 336 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 631 154 $ Poids 60 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 530 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +31 059 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 846 597 $ Poids 57 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 400 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −50 043 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 629 855 $ Poids 53 % |
| 8 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 607 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +63 474 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 800 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 119 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 278 498 $ Poids 52 % |
| 10 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 616 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +62 791 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 784 984 $ Poids 46 % |
| 11 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 135 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +38 893 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 915 $ Poids 46 % |
| 12 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 367 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −53 099 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 179 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.