4130 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 169,7 m² · constr. 2009 · terrain 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,4 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 468 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083208487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
702415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
58007083208487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 68 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 292 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 877 391 $ Poids 95 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 363 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge +3 889 $ | 791 558 $ Poids 93 % |
| 3 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 7 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 382 $ Poids 91 % |
| 4 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 383 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 770 102 $ Poids 79 % |
| 5 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 332 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 928 760 $ Poids 79 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 165 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 810 782 $ Poids 68 % |
| 7 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 350 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 794 142 $ Poids 65 % |
| 8 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 412 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +89 736 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 956 281 $ Poids 57 % |
| 9 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 487 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −70 380 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 995 219 $ Poids 56 % |
| 10 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 659 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 936 613 $ Poids 55 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 644 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 426 $ · Ajust. âge +77 400 $ | 1 034 670 $ Poids 53 % |
| 12 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 406 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −76 218 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 120 115 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.