4305 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
833 700 $
Autre · 4 939 $/m² · 168,8 m² · constr. 2015 · terrain 991 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 593 900 $ +11.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083217904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
418124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 700 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
58007083217904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 179 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 901 180 $ Poids 97 % |
| 2 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 425 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +27 223 $ | 812 778 $ Poids 91 % |
| 3 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 788 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 488 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +23 168 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 610 $ Poids 75 % |
| 5 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 202 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +25 618 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 814 096 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 324 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 830 581 $ Poids 65 % |
| 7 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 261 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +86 980 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 979 324 $ Poids 61 % |
| 8 | 6985, rue Oasis, Brossard 2026-04-07 · 595 m · Vendu 1 000 000 $ (5 063 $/m²) 197,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −72 658 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 022 940 $ Poids 52 % |
| 9 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 737 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +83 687 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 040 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 4215, rue de l'Oural, Brossard 2025-08-04 · 455 m · Vendu 1 100 000 $ (5 584 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −78 731 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 150 602 $ Poids 44 % |
| 11 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 174 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +17 427 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 624 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 9360, avenue Oligny, Brossard 2025-02-17 · 844 m · Vendu 728 000 $ (4 396 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 151 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 943 984 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.