4240 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
891 800 $
Autre · 3 225 $/m² · 276,5 m² · constr. 1905 · terrain 15 928,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 928,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
3 105 900 $
Rôle antérieur 2 391 100 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083218846800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 105 800 $
Valeur bâtiment
100 $
Rôle antérieur
2 391 100 $
ID provincial
58007083218846800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7955, rue de Lausanne, Brossard 2025-12-08 · 650 m · Vendu 1 568 000 $ (5 315 $/m²) 295 m² · constr. 2014 Ajust. marché +139 144 $ · Ajust. superficie −49 166 $ · Ajust. âge −156 800 $ | 1 501 178 $ Poids 68 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 481 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +68 198 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 249 619 $ Poids 57 % |
| 3 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 354 m · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +67 696 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 104 298 $ Poids 57 % |
| 4 | 7915, rue de Lausanne, Brossard 2025-08-07 · 583 m · Vendu 1 450 000 $ (5 802 $/m²) 249,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +77 171 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 501 906 $ Poids 56 % |
| 5 | 7890, rue de Lausanne, Brossard 2025-01-27 · 532 m · Vendu 1 620 000 $ (5 216 $/m²) 310,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +310 733 $ · Ajust. superficie −88 928 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 679 805 $ Poids 37 % |
| 6 | 7995, rue de Lausanne, Brossard 2024-11-06 · 735 m · Vendu 1 765 000 $ (5 814 $/m²) 303,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +344 300 $ · Ajust. superficie −78 774 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 854 026 $ Poids 30 % |
| 7 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +62 140 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 997 565 $ Poids 21 % |
| 8 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 910 469 $ Poids 20 % |
| 9 | 8630, rue Odessa, Brossard 2024-09-30 · 940 m · Vendu 915 000 $ (3 983 $/m²) 229,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 101 311 $ Poids 17 % |
| 10 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.9 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +57 821 $ · Ajust. âge −92 930 $ | 980 200 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, rue des Hérons, La Prairie 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 017 $/m²) 229 m² · constr. 1995 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +95 415 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 935 016 $ Poids 15 % |
| 12 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 924 548 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.