4450 Rue LOMBARDIE app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
713 200 $
Unifamiliale · 6 579 $/m² · 108,4 m² · constr. 2012 · terrain 272,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
272,8 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 300 $
Rôle antérieur 458 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083219527100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
448 700 $
Rôle antérieur
458 500 $
ID provincial
58007083219527100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 961
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 61 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 306 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 662 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 932 m · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 781 637 $ Poids 62 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 787 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge +33 435 $ | 822 969 $ Poids 62 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 277 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −42 886 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 715 855 $ Poids 58 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 796 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 806 776 $ Poids 54 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 317 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 268 079 $ Poids 51 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 325 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −40 689 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 811 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 719 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −56 831 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 874 907 $ Poids 37 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 657 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 657 154 $ Poids 32 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −61 708 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 948 360 $ Poids 27 % |
| 11 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 720 489 $ Poids 26 % |
| 12 | 3350, rue Outremont, Brossard 2024-06-28 · 480 m · Vendu 532 000 $ (4 433 $/m²) 120 m² · constr. 1986 Ajust. marché +98 825 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 658 311 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.