4505 Chemin PRAIRIES app. 8 app. 8 · Brossard
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 106,1 m² · constr. 2008 · terrain 154,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
154,6 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083226765200010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
58007083226765200010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 458 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 643 805 $ Poids 86 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 828 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 800 698 $ Poids 57 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 833 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 784 745 $ Poids 50 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 373 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −49 551 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 694 910 $ Poids 50 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 370 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 260 561 $ Poids 46 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 400 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −47 570 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 789 602 $ Poids 35 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 729 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 431 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 850 707 $ Poids 32 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 532 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 640 888 $ Poids 32 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 785 461 $ Poids 23 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −13 916 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 702 750 $ Poids 23 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −69 681 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 922 886 $ Poids 21 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 527 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 659 633 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.