4445 Chemin PRAIRIES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 103 m² · constr. 2008 · terrain 206,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 300 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083226811400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 000 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
300 300 $
ID provincial
58007083226811400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 504 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −23 632 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 635 186 $ Poids 79 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 751 478 $ Poids 48 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 891 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 790 710 $ Poids 48 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 896 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −39 204 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 774 864 $ Poids 43 % |
| 5 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 423 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −58 534 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 685 927 $ Poids 40 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 425 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 257 274 $ Poids 39 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 453 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −56 844 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 780 327 $ Poids 28 % |
| 8 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 598 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −32 196 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 633 656 $ Poids 27 % |
| 9 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 775 701 $ Poids 21 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 694 611 $ Poids 20 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 592 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 652 113 $ Poids 17 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +48 017 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 807 715 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.