4105 Rue LENOIR app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
704 800 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 108,8 m² · constr. 2013 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 442 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083227946700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
713698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
442 400 $
ID provincial
58007083227946700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 436 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 666 811 $ Poids 90 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 858 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 827 973 $ Poids 59 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 362 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −41 727 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 720 584 $ Poids 57 % |
| 4 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 786 246 $ Poids 54 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 865 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −20 718 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 811 726 $ Poids 52 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 374 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 269 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 399 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −39 492 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 815 930 $ Poids 40 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 768 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −55 510 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 880 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 425 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −65 488 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 816 573 $ Poids 35 % |
| 10 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 660 812 $ Poids 33 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −60 321 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 954 122 $ Poids 24 % |
| 12 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 724 465 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.