8240 Rue LOUISBOURG app. 1 app. 1 · Brossard
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 107,5 m² · constr. 2010 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 000 $
Rôle antérieur 466 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083228370500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
505 900 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
58007083228370500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 964
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 60 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 374 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 653 897 $ Poids 90 % |
| 2 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 811 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −25 132 $ · Ajust. âge +26 005 $ | 812 639 $ Poids 59 % |
| 3 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 772 111 $ Poids 57 % |
| 4 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 305 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −45 494 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 706 107 $ Poids 55 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 819 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −24 861 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 796 557 $ Poids 52 % |
| 6 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 321 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 264 585 $ Poids 49 % |
| 7 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 345 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −43 381 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 801 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 725 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −59 805 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 863 633 $ Poids 35 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 586 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 649 604 $ Poids 33 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 712 276 $ Poids 24 % |
| 11 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −64 828 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 936 490 $ Poids 24 % |
| 12 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 580 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 668 728 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.