8220 Rue LOUISBOURG app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 124,6 m² · constr. 2011 · terrain 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 439 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083228472600010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
708147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
473 000 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
58007083228472600010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 66 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 381 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +36 422 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 704 540 $ Poids 77 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 315 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 759 228 $ Poids 77 % |
| 3 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 209 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −48 390 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 826 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 395 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 857 151 $ Poids 63 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 334 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −8 890 $ | 283 983 $ Poids 59 % |
| 6 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 825 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge +29 720 $ | 871 451 $ Poids 58 % |
| 7 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 813 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −50 821 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 906 023 $ Poids 55 % |
| 8 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 740 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 924 284 $ Poids 55 % |
| 9 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 833 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +29 642 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 854 735 $ Poids 51 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 357 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 855 900 $ Poids 50 % |
| 11 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +46 892 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 828 239 $ Poids 45 % |
| 12 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 000 146 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.