7765 Rue LOIRE · Brossard
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 154,5 m² · constr. 2011 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 900 $
Rôle antérieur 505 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083229919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 100 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
58007083229919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 939
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 67 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, rue de Lombardie, Brossard 2026-06-09 · 34 m · Vendu 740 000 $ (4 793 $/m²) 154,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 571 $ Poids 99 % |
| 2 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 254 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 744 024 $ Poids 88 % |
| 3 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 165 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 847 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 276 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +43 184 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 918 328 $ Poids 84 % |
| 5 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 633 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 848 $ · Ajust. âge +11 667 $ | 763 619 $ Poids 77 % |
| 6 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 277 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −27 767 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 655 815 $ Poids 75 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 591 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −10 987 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 892 456 $ Poids 74 % |
| 8 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 236 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −7 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 093 $ Poids 72 % |
| 9 | 7805, rue de la Loire, Brossard 2025-06-02 · 33 m · Vendu 745 000 $ (4 911 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 394 $ Poids 67 % |
| 10 | 3940, rue Ovide, Brossard 2026-07-21 · 310 m · Vendu 680 000 $ (3 827 $/m²) 177,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 683 211 $ Poids 67 % |
| 11 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 919 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 997 014 $ Poids 60 % |
| 12 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 434 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −39 189 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 786 322 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.