4585 Chemin PRAIRIES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,2 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 285 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083234759000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
58007083234759000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 933 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −33 831 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 792 794 $ Poids 50 % |
| 2 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 936 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −33 467 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 776 926 $ Poids 44 % |
| 3 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 539 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −53 318 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 687 573 $ Poids 43 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 525 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −15 902 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 257 913 $ Poids 41 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 556 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −51 459 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 782 063 $ Poids 30 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 578 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 635 130 $ Poids 30 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 827 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −68 726 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 842 262 $ Poids 28 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 778 018 $ Poids 27 % |
| 9 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −17 329 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 696 412 $ Poids 19 % |
| 10 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +54 876 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 811 129 $ Poids 19 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 574 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 653 629 $ Poids 19 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 697 638 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.