4605 Chemin PRAIRIES app. 6 app. 6 · Brossard
Valeur estimée
572 800 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 106,2 m² · constr. 2007 · terrain 186,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,6 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 299 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083234946600010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
58007083234946600010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 957 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −29 320 $ · Ajust. âge +14 860 $ | 797 305 $ Poids 51 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 570 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −49 261 $ · Ajust. âge −39 270 $ | 691 630 $ Poids 46 % |
| 3 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 960 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −29 005 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 781 388 $ Poids 45 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 555 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −13 970 $ | 259 397 $ Poids 43 % |
| 5 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 586 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −47 270 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 786 251 $ Poids 32 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 596 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 730 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 638 396 $ Poids 31 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 850 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −64 100 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 846 888 $ Poids 30 % |
| 8 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 782 426 $ Poids 28 % |
| 9 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 593 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −27 409 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 657 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −13 654 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 700 088 $ Poids 19 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge +58 565 $ | 816 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 701 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.