4525 Chemin PRAIRIES app. 7 app. 7 · Brossard
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 6 451 $/m² · 77,8 m² · constr. 2008 · terrain 160,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,7 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236193000010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
58007083236193000010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 31 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −48 017 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 711 681 $ Poids 14 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 691 835 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −25 145 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 565 878 $ Poids 7 % |
| 4 | 40, rue des Lys, La Prairie 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ (7 207 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −42 159 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 727 108 $ Poids 5 % |
| 5 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −50 516 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 752 453 $ Poids 5 % |
| 6 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 068 $ Poids 5 % |
| 7 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −56 320 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 742 542 $ Poids 4 % |
| 8 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 78 867 $ Poids 3 % |
| 9 | 35, Rue des Marguerites, La Prairie 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 198 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 865 $ · Ajust. superficie −34 305 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 573 859 $ Poids 2 % |
| 10 | 380, Rue des Tulipes, La Prairie 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 261 467 $ (2 873 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 570 $ · Ajust. superficie −18 964 $ · Ajust. âge +26 147 $ | 317 220 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.