4535 Chemin PRAIRIES app. 3 app. 3 · Brossard
Valeur estimée
651 300 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 133,1 m² · constr. 2008 · terrain 255,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,9 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 100 $
Rôle antérieur 315 200 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236240500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 500 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
315 200 $
ID provincial
58007083236240500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 53 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 211 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 839 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 437 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 773 148 $ Poids 68 % |
| 3 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 854 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 954 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 918 990 $ Poids 67 % |
| 4 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 458 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +9 224 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 871 284 $ Poids 63 % |
| 5 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +60 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 718 872 $ Poids 57 % |
| 6 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 774 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 939 919 $ Poids 51 % |
| 7 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −54 159 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 687 389 $ Poids 51 % |
| 8 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 430 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie +14 099 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 289 183 $ Poids 50 % |
| 9 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 875 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie +57 352 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 887 693 $ Poids 46 % |
| 10 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 461 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 870 381 $ Poids 44 % |
| 11 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 190 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −57 524 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 705 229 $ Poids 42 % |
| 12 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 880 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +56 735 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 870 803 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.