4535 Chemin PRAIRIES app. 4 app. 4 · Brossard
Valeur estimée
630 700 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 112,5 m² · constr. 2008 · terrain 281,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,1 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 357 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236240500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
58007083236240500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 50 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 522 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 661 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 3970, rue Outremont, Brossard 2025-09-22 · 437 m · Vendu 714 000 $ (5 795 $/m²) 123,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 161 $ · Ajust. superficie −31 006 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 713 455 $ Poids 64 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 875 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 821 319 $ Poids 61 % |
| 4 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 430 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 267 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 880 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 805 144 $ Poids 54 % |
| 6 | 3915, rue Outremont, Brossard 2025-01-31 · 461 m · Vendu 730 000 $ (5 984 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 808 750 $ Poids 44 % |
| 7 | 7065, rue Oasis, Brossard 2025-06-23 · 774 m · Vendu 830 000 $ (6 608 $/m²) 125,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie −43 284 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 871 854 $ Poids 43 % |
| 8 | 4845, rue Orange, Brossard 2025-06-16 · 458 m · Vendu 800 000 $ (6 149 $/m²) 130,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −54 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 807 948 $ Poids 43 % |
| 9 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 557 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −10 032 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 655 820 $ Poids 36 % |
| 10 | 9200, avenue Oligny, Brossard 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (6 933 $/m²) 126,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie −47 494 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 945 073 $ Poids 28 % |
| 11 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 552 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 675 156 $ Poids 23 % |
| 12 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 805 612 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.