4435 Chemin PRAIRIES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 5 497 $/m² · 100,4 m² · constr. 2008 · terrain 300,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,7 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 700 $
Rôle antérieur 316 600 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236646000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
58007083236646000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 534 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −30 861 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 627 957 $ Poids 71 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −27 765 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 743 457 $ Poids 44 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 916 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −48 008 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 782 333 $ Poids 42 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 921 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −47 491 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 766 577 $ Poids 37 % |
| 5 | 3955, rue Outremont, Brossard 2025-04-28 · 453 m · Vendu 254 000 $ (2 120 $/m²) 119,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 784 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 254 518 $ Poids 32 % |
| 6 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 627 590 $ Poids 24 % |
| 7 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −18 891 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 767 515 $ Poids 21 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 687 784 $ Poids 18 % |
| 9 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 797 806 $ Poids 17 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 609 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −41 477 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 645 807 $ Poids 15 % |
| 11 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 685 433 $ Poids 14 % |
| 12 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 674 880 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.