4435 Chemin PRAIRIES app. 5 app. 5 · Brossard
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 6 392 $/m² · 80,9 m² · constr. 2008 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 500 $
Rôle antérieur 248 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236646000010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
697364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
58007083236646000010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 33 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −36 203 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 723 495 $ Poids 16 % |
| 2 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 702 462 $ Poids 14 % |
| 3 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 838 $ Poids 7 % |
| 4 | 95, rue des Marguerites, La Prairie 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 679 000 $ (7 429 $/m²) 91,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −39 002 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 763 967 $ Poids 5 % |
| 5 | 410, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 693 000 $ (7 460 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 562 $ · Ajust. superficie −44 758 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 754 104 $ Poids 5 % |
| 6 | 370, boulevard des Champs-Fleuris, La Prairie 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 138 $/m²) 94 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −20 556 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 280 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 661 016 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue des Marguerites, La Prairie 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 502 000 $ (5 191 $/m²) 96,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 461 $ · Ajust. superficie −41 011 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 557 649 $ Poids 4 % |
| 9 | 365, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 674 000 $ (7 102 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 499 $ · Ajust. superficie −49 715 $ · Ajust. âge +67 400 $ | 700 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 30, rue des Marguerites, La Prairie 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 611 000 $ (6 445 $/m²) 94,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −44 794 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 677 760 $ Poids 4 % |
| 11 | 40, rue des Marguerites, La Prairie 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 226 250 $ (2 340 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 218 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge +22 625 $ | 250 610 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 2.6 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 80 091 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.