4415 Chemin PRAIRIES app. 2 app. 2 · Brossard
Valeur estimée
532 600 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 98,7 m² · constr. 2008 · terrain 180,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
180,8 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 318 200 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083236810700000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
58007083236810700000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3750, rue Outremont, Brossard 2026-05-29 · 570 m · Vendu 620 000 $ (5 561 $/m²) 111,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 623 231 $ Poids 65 % |
| 2 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −33 010 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 738 213 $ Poids 40 % |
| 3 | 8980, rue Omer, Brossard 2025-11-24 · 930 m · Vendu 743 000 $ (6 444 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 766 $ · Ajust. superficie −53 486 $ · Ajust. âge +18 575 $ | 776 855 $ Poids 37 % |
| 4 | 8970, rue Omer, Brossard 2025-08-18 · 935 m · Vendu 735 000 $ (6 375 $/m²) 115,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −52 910 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 761 158 $ Poids 33 % |
| 5 | 4390, Croissant Orange, Brossard 2024-10-25 · 610 m · Vendu 545 000 $ (4 666 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 228 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 623 624 $ Poids 21 % |
| 6 | 875, boulevard des Alizés, La Prairie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (6 297 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 762 162 $ Poids 21 % |
| 7 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +31 630 $ · Ajust. âge +62 010 $ | 791 328 $ Poids 19 % |
| 8 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −33 346 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 683 320 $ Poids 16 % |
| 9 | 85, rue Des Goélands, La Prairie 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 587 500 $ (5 548 $/m²) 105,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 439 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 680 717 $ Poids 14 % |
| 10 | 4400, Rue Orange, Brossard 2024-05-22 · 606 m · Vendu 570 000 $ (4 851 $/m²) 117,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −45 600 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 641 684 $ Poids 13 % |
| 11 | 686, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 615 000 $ (6 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 669 780 $ Poids 13 % |
| 12 | 510, boulevard de la Magdeleine, La Prairie 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 290 713 $ (2 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 906 $ · Ajust. superficie +889 $ · Ajust. âge +29 071 $ | 347 579 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.