4180 Rue LENOIR · Brossard
Valeur estimée
741 500 $
Unifamiliale · 4 690 $/m² · 158,1 m² · constr. 2010 · terrain 186,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 700 $
Rôle antérieur 456 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
083237828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
479 300 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
58007083237828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 64 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4230, rue Lenoir, Brossard 2026-01-19 · 39 m · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 398 $ Poids 91 % |
| 2 | 4030, rue Laubia, Brossard 2026-06-11 · 71 m · Vendu 870 000 $ (5 136 $/m²) 169,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −29 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 622 m · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge +7 778 $ | 768 189 $ Poids 81 % |
| 4 | 8200, rue Limoges, Brossard 2026-06-22 · 68 m · Vendu 860 000 $ (6 125 $/m²) 140,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +54 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 054 $ Poids 81 % |
| 5 | 4120, chemin des Prairies, Brossard 2026-01-16 · 350 m · Vendu 620 000 $ (3 654 $/m²) 169,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 659 292 $ Poids 79 % |
| 6 | 4190, rue Lenoir, Brossard 2025-07-31 · 6 m · Vendu 735 000 $ (4 658 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 770 802 $ Poids 74 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 669 m · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 901 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 933 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +51 125 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 003 670 $ Poids 56 % |
| 9 | 3790, rue Outremont, Brossard 2025-06-13 · 502 m · Vendu 722 500 $ (4 169 $/m²) 173,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 661 $ · Ajust. superficie −31 685 $ · Ajust. âge +39 738 $ | 790 214 $ Poids 53 % |
| 10 | 4150, rue Lenoir, Brossard 2024-11-20 · 26 m · Vendu 500 000 $ (3 169 $/m²) 157,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 595 511 $ Poids 45 % |
| 11 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 998 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 912 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 8135, rue de Louisbourg, Brossard 2024-10-10 · 113 m · Vendu 730 000 $ (4 825 $/m²) 151,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +147 275 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 679 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.